L’investissement immobilier locatif reste l’un des choix privilégiés des Français pour construire leur patrimoine, en raison de sa nature tangible. Malgré les taux d’intérêt historiquement bas en 2019, les investisseurs sont toujours attirés par l’immobilier. Cependant, la rareté des biens sur le marché entraîne une hausse des prix, suscitant ainsi des interrogations sur la pertinence de l’investissement locatif.
Définition et enjeux de l’investissement locatif
Un investissement locatif implique l’achat d’un bien immobilier en vue de sa location. Cela génère des revenus complémentaires pour constituer un patrimoine et potentiellement profiter de réductions d’impôts. Les taux d’intérêt actuellement bas offrent des opportunités d’effet de levier grâce au crédit.
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Pour réussir un investissement adapté à vos objectifs, il faut choisir stratégiquement le type d’investissement :
- Neuf ou ancien
- Location meublée ou nue
- Avec ou sans dispositifs de défiscalisation
- Etc.
Par exemple, la location meublée non professionnelle (LMNP) ou la location dans le cadre d’une résidence gérée sont des options à considérer, avec des avantages fiscaux tels que la possibilité d’amortir les biens mobiliers et immobiliers, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs. Vous pouvez aller sur financeeclairee.fr pour lire d’autres articles sur le même sujet.
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Est-il possible d’effectuer un investissement locatif sans apport initial ?
Il est tout à fait envisageable de réaliser un investissement locatif sans apport initial. Dans certains cas, cela peut même être recommandé sous réserve de l’approbation de la banque pour un prêt afin de tirer parti de l’effet de levier.
L’effet de levier implique l’utilisation de l’endettement pour augmenter la capacité d’investissement. Les banques sont généralement plus enclines à accorder des prêts pour l’investissement locatif. Elles sont rassurées par la perspective de revenus locatifs pour rembourser la dette, générant ainsi un revenu supplémentaire.
De plus, les intérêts d’emprunt sont des charges déductibles fiscalement des loyers, réduisant ainsi l’impôt à payer et augmentant le rendement de l’opération.
L’effet de levier bancaire permet donc d’accroître la capacité d’investissement. Cela génére des revenus locatifs plus importants par rapport à un achat au comptant avec des fonds propres limités.
Investissement immobilier : neuf ou ancien ?
Le choix entre l’investissement dans le neuf ou dans l’ancien dépend entièrement de votre situation. Du point de vue fiscal, le neuf offre des avantages, notamment avec des dispositifs tels que Pinel et Censi-Bouvard. Ces derniers favorisent l’achat de biens neufs.
De plus, les frais de notaire sont considérablement moindres pour les biens neufs, tandis que l’ancien peut nécessiter des travaux déductibles des revenus locatifs. Cependant, les biens neufs sont généralement plus coûteux, bien que leur loyer puisse être plus élevé. Le choix dépendra de votre projet et de votre situation personnelle. Il est recommandé de prendre des conseils auprès de professionnels pour prendre la meilleure décision.
L’investissement locatif en 2023 demeure un choix clé pour la création de patrimoine malgré les taux bas, bien que la rareté des biens soulève des interrogations sur sa rentabilité. Les stratégies incluent la sélection entre le neuf et l’ancien, ainsi que le potentiel d’investir sans apport initial grâce à l’effet de levier bancaire et à la déduction fiscale des intérêts d’emprunt. Le neuf bénéficie d’avantages fiscaux, et l’ancien dépend de la situation personnelle. En outre, vous devez vous référer aux conseils professionnels pour prendre la décision d’investissement immobilier la plus adaptée.
